Недвижимость за рубежом: подберём в нужной стране
Агентство Phuket Premier работает по всему миру через проверенных партнёров на месте. Выберите страну или цель, а остальное разберём вместе.
Выбрать страну Оставить заявкуГде мы работаем
Чего вы хотите
Регионы
Как мы работаем
- Вы говорите цель и бюджет.
- Партнёр на месте подбирает и проверяет объекты.
- Мы ведём сделку: договор, расчёты, регистрация права.
Заявка
Все страны
Метка «страница готова» — есть описание рынка, налогов и покупки. Остальные страны — подберём через партнёра по заявке.
Недвижимость в Турции
Рынок
Турция — рынок, рассчитанный на иностранных покупателей: прямые рейсы из России, упрощённый въезд, широкий выбор от массовых курортных апартаментов до премиальных комплексов. Основные направления — Стамбул, Анталья, Бодрум, Аланья, Мерсин и Измир, у каждого свой профиль спроса: от городской недвижимости и инвестиционных форматов в Стамбуле до курортного жилья на побережье Эгейского и Средиземного морей в Анталье, Бодруме и Аланье.
Сделку — проверку объекта, оформление права собственности и расчёты — ведёт партнёр на месте, что снимает часть рисков удалённой покупки на незнакомом рынке.
Кто может купить и ВНЖ
Гражданин России может покупать недвижимость в Турции: принцип взаимности отменён, Россия входит в перечень государств, гражданам которых покупка разрешена. Для всех иностранцев действуют общие ограничения: не более 30 га земли на человека, не более 10% площади района, запрет на покупку в зонах безопасности и отдельных приграничных районах.
Вид на жительство через покупку жилья — с 16.10.2023 единый порог 200 000 $ для любого города, деление на метрополии и прочие районы отменено. Отдельно действует квота около 20% на долю иностранных резидентов в квартале: при превышении миграционная служба перестаёт регистрировать там новые ВНЖ, но купить и владеть жильём в таком квартале по-прежнему можно.
Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ по оценке объекта, с обязательством не продавать его 3 года; можно набрать сумму из нескольких объектов.
Как проходит покупка
- Выбор объекта и проверка через партнёра на месте.
- Предварительный договор и внесение задатка.
- Получение налогового номера в налоговой инспекции — по паспорту, бесплатно, в день обращения.
- Открытие турецкого банковского счёта и перевод суммы сделки с оформлением справки о покупке валюты.
- Оценочный отчёт об объекте и проверка военного разрешения — идёт автоматически при регистрации в земельном управлении, занимает 1–4 недели.
- Расчёт с продавцом.
- Регистрация права собственности (тапу) в земельном управлении, лично или по доверенности.
Налоги и расходы
Разовые. Сбор за переход права — 4% от заявленной или кадастровой стоимости (по большей из двух сумм). По закону делится 2% + 2% между покупателем и продавцом, но на практике весь сбор нередко платит покупатель. С января 2026 года в части муниципалитетов база оценки выросла — по данным источника, местами до 3 раз.
Ежегодные. Налог на имущество — от 0,1% до 0,6% от налоговой стоимости в год, ставка зависит от типа объекта и района.
Аренда. Для нерезидентов — по прогрессивной шкале 15–40% с необлагаемым минимумом 58 000 турецких лир на 2026 год. Показатель индексируется каждый год, перед декларацией сверьте сумму заново.
Города
Стамбул
Городская недвижимость, инвестиционные форматыобъекты подбираем под заявку
Анталья
Курорт, Средиземное мореобъекты подбираем под заявку
Бодрум
Курорт, Эгейское мореобъекты подбираем под заявку
Аланья
Курорт, Средиземное мореобъекты подбираем под заявку
Мерсин
объекты подбираем под заявкуИзмир
объекты подбираем под заявкуОбъекты
В текстах нет реальных объектов — показан пример карточки.
Апартаменты у моря, Анталья пример
Смотреть пример карточкиВопросы по Турции
Можно ли оплатить покупку из России?
Расчёты идут через турецкий банк: сумма переводится продавцу с оформлением справки о легальном вводе валюты. Нерезиденту обычно можно открыть счёт в турецком банке, но на фоне текущих банковских ограничений заранее обещать конкретный банк и сроки нельзя — уточняется по факту обращения.
Можно ли купить недвижимость дистанционно, не приезжая в Турцию?
Да, через нотариально оформленную доверенность на представителя, который проведёт сделку и регистрацию тапу на месте.
Дают ли турецкие банки ипотеку иностранцам?
С осени 2024 года часть банков в Турции (включая государственные) возобновила ипотечное кредитование иностранных покупателей, но первоначальный взнос обычно высокий — порядка 55–60% стоимости объекта (банк, как правило, кредитует не более 40–45%).
Апартаменты 2+1 у моря, Анталья пример
Объект выдуман для макета. Все цифры ниже — пример, не предложение.
| Цена | от 185 000 $ пример |
| Цена в рублях | 14 800 000 ₽ пример по курсу на [дата курса] пример |
| Цена за м² | 2 800 $ пример |
| Площадь | 66 м² пример |
| Год сдачи | 2027 пример |
| Застройщик | [название застройщика] пример |
| График платежей | 30% сразу, остальное по этапам пример |
| ВНЖ | Сумма выше порога 200 000 $? Нет — не хватает пример Порог из страницы страны: 200 000 $ |